建物の耐用年数の目安


チェック アンド リフレッシュ
お住まいを長持ちさせる各部の点検の目安です。
快適な住まい方のヒントにして下さい。

         
[点検の箇所] [発生する症状] [点検の時期] [取替えの目安] [備考]
         
(屋 根)        
和洋瓦葺き ずれ、割れ 5〜6年毎に点検 20〜30年で全面替え検討  
カラーベスト 褐色、ずれ、割れ、鉄部の錆 4〜6年毎に点検 15〜30年で全面替え検討  
金属板葺き 褐色、錆 、浮き 2〜3年〜3〜5年毎で塗装替 10〜15年で全面替え検討  
雨樋 つまり、はずれ、ひび 2〜3年毎に点検、梅雨の前 7〜 8年で全面替え検討  
         
(外 壁)        
モルタル塗り壁 汚れ、褐色、亀裂、剥離 2〜3年〜3〜5年毎でトップコート吹替 15〜20年で全面替え検討  
サイディング・ALC 汚れ、褐色、シーリングの劣化 2〜3年〜3〜5年毎でトップコート吹替 15〜20年で全面替え検討  
金属板・金属サイディング 汚れ、錆 、変形、緩み 2〜3年〜3〜5年毎で塗装替 10〜15年で全面替え検討  
板張り壁 反り、腐れ、隙間、汚れ 2〜3年〜3〜5年毎で塗装替 15〜20年で全面替え検討  
         
(構造本体)        
基礎 亀裂、不同沈下、換気不良 5〜 6年毎に点検 建替えの際に更新  
床組/土台 腐れ、虫食い 4〜5年〜5〜10年毎に点検 建替えの際に更新:補修は適宣  
床組/大引・床束・根太 腐れ、虫食い、きしみ、たわみ 4〜5年〜5〜10年毎に点検 20〜30年で全面替え検討  
軸組/柱・筋違・胴差し 腐れ、虫食い、傾斜、変形 10〜15年毎に点検 建替えの際に更新:補修は適宣  
         
(設備/給水)        
給水管 水もれ、赤水、水圧低下 随時:水もれは直ちに補修 15〜20年で全面替え検討  
水栓器具、衛生器具 水もれ、パッキンの異常 随時:3〜5年毎にパッキン交換 給水管取替えの際に更新  
         

(設備/排水)

配水管・トラップ 水もれ、つまり、悪臭 随時:水もれは直ちに補修 15〜20年で全面替え検討
浄化槽・下水配管 悪 臭、汚水流出 随時:浄化槽は専門業者との維持管理契約 浄化槽は建替えの際に更新  
         

(設備/ガス)

ガス管 ガスもれ、ゴム管の劣化 随時:1〜3年毎にゴム管・配管点検 15〜20年で全面替え検討
ガス給湯器 水もれ、ガスもれ、器具の異常 随時:1〜3年毎配管点検 5〜10年で取替え検討  
         

(家電機器)

       
電気製品 作動不調、異常過熱・音・臭 随時:異常があれば電源を切る 〜7年〜で取替え検討  
照明器具 作動不調、異常過熱・音・臭 随時:異常があれば電源を切る 〜7年〜で取替え検討  
         
目安時期は建物の立地条件、建設費、使用状況、日常の点検、お手入れの程度によって相当の差があります。数値はだいたいの目安にして下さい。

数値は住宅金融公庫の資料です。

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