建物の耐用年数の目安


[点検の箇所]	[発生する症状]	[点検の時期]	[取替えの目安]	[備考]

(屋　根）
和洋瓦葺き	ずれ、割れ	５～６年毎に点検	２０～３０年で全面替え検討
カラーベスト	褐色、ずれ、割れ、鉄部の錆	４～６年毎に点検	１５～３０年で全面替え検討
金属板葺き	褐色、錆、浮き	２～３年～３～５年毎で塗装替	１０～１５年で全面替え検討
雨樋	つまり、はずれ、ひび	２～３年毎に点検、梅雨の前	７～　８年で全面替え検討

(外　壁）
モルタル塗り壁	汚れ、褐色、亀裂、剥離	２～３年～３～５年毎でトップコート吹替	１５～２０年で全面替え検討
サイディング・ＡＬＣ	汚れ、褐色、シーリングの劣化	２～３年～３～５年毎でトップコート吹替	１５～２０年で全面替え検討
金属板・金属サイディング	汚れ、錆、変形、緩み	２～３年～３～５年毎で塗装替	１０～１５年で全面替え検討
板張り壁	反り、腐れ、隙間、汚れ	２～３年～３～５年毎で塗装替	１５～２０年で全面替え検討

（構造本体）
基礎	亀裂、不同沈下、換気不良	５～６年毎に点検	建替えの際に更新
床組／土台	腐れ、虫食い	４～５年～５～１０年毎に点検	建替えの際に更新：補修は適宣
床組／大引・床束・根太	腐れ、虫食い、きしみ、たわみ	４～５年～５～１０年毎に点検	２０～３０年で全面替え検討
軸組／柱・筋違・胴差し	腐れ、虫食い、傾斜、変形	１０～１５年毎に点検	建替えの際に更新：補修は適宣

（設備／給水）
給水管	水もれ、赤水、水圧低下	随時：水もれは直ちに補修	１５～２０年で全面替え検討
水栓器具、衛生器具	水もれ、パッキンの異常	随時：３～５年毎にパッキン交換	給水管取替えの際に更新

（設備／排水）	配水管・トラップ	水もれ、つまり、悪臭	随時：水もれは直ちに補修	１５～２０年で全面替え検討
浄化槽・下水配管	悪臭、汚水流出	随時：浄化槽は専門業者との維持管理契約	浄化槽は建替えの際に更新

（設備／ガス）	ガス管	ガスもれ、ゴム管の劣化	随時：１～３年毎にゴム管・配管点検	１５～２０年で全面替え検討
ガス給湯器	水もれ、ガスもれ、器具の異常	随時：１～３年毎配管点検	５～１０年で取替え検討

（家電機器）
電気製品	作動不調、異常過熱・音・臭	随時：異常があれば電源を切る	～７年～で取替え検討
照明器具	作動不調、異常過熱・音・臭	随時：異常があれば電源を切る	～７年～で取替え検討