２０１２．０７．１５　　賃貸住宅の家賃未払トラブル

　普通、賃貸住宅で、借家人が家賃の支払いが出来ず、滞納する場合がありますが、

この場合、どのような対処方法がベストなのか。この質問の的確な答えを、一昨日の

研修会で学びました。講師は、弁護士・公認会計士・税理士の３つの資格を持つ関根稔先生

です。

　答えは、「立ち退き料をその賃借人に支払ってあげて、未払いの家賃はすべて免除してあげて、

一日も早く立ち退いてもらうこと」だそうです。

　一見なんで、家賃も放棄して、引越しのための立ち退き料まで払ってあげるのか、と不思議に

思うのが、当方をふくめて、普通の人の考えだと思いますが、関根稔先生は、違っていました。

　　家賃が払えなくなったということは、家主としては、損失が発生した訳で、その損失を

最小限度に食い止めるためには、とにかく滞納者を排除して、きちんと家賃を支払ってくれる人に

変わってもらうことだというのです。お金を払う義務があるのかとか、いくら払うのが正当かとか、

理屈や正義を振りかざしてはいけないのだそうです。損失が拡大する前に、出来る限り早く、お金を

払って、問題を解決せよ。ということです。

　　目から鱗です。

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