古い家を買ってヴィンテージな家にリノベ。新築では表現できない古さを生かしたヴィンテージハウス。ワンストップサービスの埼玉県所沢市の彩建コーポレーション

見出し土地探しから注文住宅や中古を買ってリフォーム（リノベ）のワンストップサービス

天然木を使った木の家を建てる土地情報　土地を買って無垢の家が３０００万円から実現！



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天然木のきの香りのする無垢の家。年月とともに良さが増してくる本物の家はメンテナンスも掛かりにくく、アレルギーや喘息などの方にもやさしい住まい。ショールームで体感してください


①まずはライフプランから
ライフプランとは現在の収入や支出、将来の収入や支出、例えば子供の学費や車の買い替え、旅行や趣味などの費用等を計算し老後の生活までを考えた人生設計です。これによって安全、安心なマイホーム計画を立てられるようにシュミレーションをし、住宅ローンの借入額を決定します。ワンストップサービスは購入前に全ての費用があらかじめわかるから安心して家づくりに集中できます。

②ご希望の建物の広さなどのご要望をお聞かせいただき、概算の建築費の算出。資金計画を立てた後に、土地にかける予算を決定します。		②ご希望の地域や建物の広さをお聞かせいただき、リノベの内容をお聞かせいただき、概算予算を元に資金計画を立て、購入物件の内容を絞り込みます。

③土地探しのスタート　当社の物件サイトでお探しいただくのと同時に当社から未公開物件の情報をお送りいたします。時間があれば御一緒に見ていただき、建築制限や建築費以外に掛かる費用等もその場でご説明。勿論、他のサイトや街中で見つけた売り物件などご自身でもお探し頂き、気になる物件がありましたらお声かけ頂き、その物件の詳細をご説明させていただきます。ワンストップサービスだから安心して土地購入のご決断が可能です。		③物件探しのスタート　当社の物件サイトでお探しいただくのと同時に当社から未公開物件の情報をお送りいたします。御興味のある物件がありましたらその物件の調査をさせていただき、調査内容をご説明。購入の判断材料にしていただきます。勿論、耐震性や補強の必要性の有無。補修の必要箇所や費用等もご購入前にご説明。資金計画に反映させます。ワンストップサービスだから安心して物件購入のご決断が可能です。

④購入物件が決定しましたら、不動産の売買契約の締結。同時に※住宅ローン審査に入ります。この時にはじめて資金が動きます。まずは契約金。一般的に購入費用の10％前後の頭金をご用意いただきます。又、不動産仲介手数料の半金を別途ご用意。自己資金からお出し頂きます。※この時に外構費用や他の費用も借入することができますので、余裕を持った資金計画が可能！ワンストップサービスの最大のメリットです。		④購入物件が決定しましたら、不動産の売買契約の締結。同時に※住宅ローン審査に入ります。この時にはじめて資金が動きます。まずは契約金。一般的に購入費用の10％前後の頭金をご用意いただきます。又、不動産仲介手数料の半金を別途ご用意。自己資金からお出し頂きます。住宅ローンはリフォーム資金と合わせて組むことが可能です。低利の住宅ローンで組めるのはワンストップサービスの最大のメリットです。

⑤ご契約後に早速、建築の打ち合せを行い、大枠のプランを確定。詳細プランを打ち合わせ後、詳細見積もりを作成します。ワンストップサービスでお忙しい方でも全て当社にお任せ！		⑤ご契約後は早速リフォームプランを作成、打ち合わせに入ります。ご希望条件の再度確認と変更希望などを打ち合わせ、詳細見積もりを作成。ワンストップサービスでお忙しい方でも全て当社にお任せ！

⑥土地の決済引渡し。ご契約後約１ヶ月から３ヶ月後（売主・買主の希望で決まります）土地購入費用の残代金を住宅ローンでお支払い。通常は土地代金を満額ローンを組みますので契約時に支払った契約金はこの時に戻ってきます。その他不動産仲介手数料の残金と土地の登記費用などが現金で必要になります。（金融機関によってはローンで組む事も可能ワンストップのメリット）土地購入の手続き完了です。		⑥中古物件の決済引渡し。ご契約後約１ヶ月から３ヶ月後（売主・買主の希望で決まります）物件購入費用の残代金を住宅ローンでお支払い。通常は物件代金を満額ローンを組みますので契約時に支払った契約金はこの時に戻ってきます。その他不動産仲介手数料の残金とづ道産の登記費用などが現金で必要になります。（金融機関によってはローンで組む事も可能。ワンストップのメリット）物件購入の手続き完了です。

⑦古家付きの物件であれば、家屋の解体もお任せ！物件購入前に事前に見積もりをお出ししますので資金計画にも反映。勿論、住宅ローンで組むことも可能。ワンストップだから全てがスムーズに！		⑦売主様が入居中の物件などは、あまり細かな調査ができない場合があります。引渡し後に物件の再調査。床下や屋根裏などの調査や耐震性のチェックも再度確認して、リフォームプランの再確認。

⑧建物や外構のプラン確定。費用が確定すれば、建築工事の請負契約締結。通常建築費の10％の契約金でご契約頂きます。契約金はローンで組む場合は残金決済時に戻ってきます。		⑧建物や外構のリフォームプラン確定。費用が確定すれば、建築工事の請負契約締結。通常建築費の10％の契約金でご契約頂きます。契約金はローンで組む場合は残金決済時に戻ってきます。

⑨建築確認申請及び各種申請手続き設計事務所（建築士事務所）だから申請手続きも、全て自社で行います。フラット35や開発許可申請、地区計画の届出など建築の申請手続きは全てお任せ。ワンストップサービスで安心して家づくりに専念できます。		⑨リフォームの場合も増築などがあれば建築確認が必要になります。又、住宅取得控除を受けるために建築士事務所の証明書が必要になります。その他の申請手続きなど一切お任せ。ワンストップサービスで安心して家づくりに専念できます

⑩地鎮祭及び地盤調査建築工事は祭り事。お日柄を見て工事の無事とお施主様御家族の健康と安全を祈願して地鎮祭を行います。勿論、神主さんは当社で手配させていただきます。耐震性は地盤から、建築地の地盤はSDS試験で正確な地盤調査を行い、地盤が弱ければ改良工事を行います。		⑩工事の着工。まずは工事箇所の解体工事から。全面リフォームの場合は、内部や外部の全面解体。部分リフォームの場合は工事箇所の解体工事から始まります。リフォームの場合は重機（機械など）入れられない為、大工職人による手ごわしが普通です。壊すところと残すところを綺麗に壊すことも職人の技術。当社専属大工による責任施工です。

⑪基礎工事～仕上げ工事まで（建築工事）何事も基礎が肝心！の基礎工事は基礎幅１５センチのベタ基礎工法。大地震にも負けない頑丈な基礎工事その後木工事や設備工事、仕上げ工事などを行い、建築工事終了まで建築士による工事管理の元、完成させていきます。勿論、インテリア工事のカーテンまで全てお任せ！		⑪耐震工事や断熱工事、配線工事、給排水配管工事も補強や交換、新設を行い、見えない部分の工事も新築同様にします。この時に、間仕切り変更や梁の補強工事などで耐震性の再チェック。予想していた筋交いなどの有無の確認後、耐震設計通りに補強工事を進めていきます。

⑫外構工事建築工事が終わったら、外回りの外構工事。アプローチやカーポート、ブロックやフェンスなどガーデニング工事まで全てお任せ。

⑬完成後の完了検査第三者機関による基準法の完了検査。検査済み証の発行		⑬完成後の完了検査お客様と当社担当者で完成後の検査を行い、手直し箇所があれば、手をいれます

⑭住宅ローン実行　完成お引渡し残金のお支払い、建物のお引渡し後、新居にご入居		⑭住宅ローン実行　完成お引渡し残金のお支払い、建物のお引渡し後、新居にご入居