渋谷区の税理士 中川尚税理士事務所

 

 

 

 

 

 

不動産管理会社は節税に有効か                  

 

  

 

 

【1】 所得が一定金額以上であれば、有効である。

 

  

 

【2】 また、不動産管理会社には3つのパターンがあり、

 

 

そのうち「建物所有型」が最も有効である。

 

 

 

【3】 「管理型」よりも「一括借上型」の方を選択した方が

 

 

税務上のリスクを回避できる。

 

 

 

 

 

不動産管理会社には3つのパターンがある

 

 

 

 

【1】 管理型

 

 

 これはオーナーが不動産管理会社に管理委託して、

 

 

20%程度の管理料を支払う方法である。

 

 

 

【2】 一括借上型

 

 

 これはオーナーが不動産管理会社へ一括で貸付け、

 

 

それを管理会社が各々のテナント等へ貸付けるやり方をいう。

 

  

 

【3】 建物所有型

 

  

 これは、建物を不動産管理会社へ売却して、賃料を

 

 

管理会社が収受する仕組みをいう。

 

 

 

 

 

節税シミュレーション    

             (相続税は除く)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

項目

従来

同族会社

オーナー

 

 

一括借上分

売却分

分配

合計

 

 

収  入

賃貸料

36,000,000

29,836,000

6,164,000

 

36,000,000

24,468,000

 

 

 

 

 

 

 

0

 

 

 

    

36,000,000

29,836,000

6,164,000

 

36,000,000

24,468,000

 

 

経    費

支払家賃

 

23,868,000

 

 

23,868,000

 

 

 

支払地代

 

 

600,000

 

600,000

 

 

 

親族給与

 

 

 

6,000,000

6,000,000

 

 

 

顧問料

 

 

 

1,000,000

1,000,000

 

 

 

租税公課

4,000,000

 

150,000

 

150,000

3,850,000

 

 

損害保険料

170,000

 

20,000

 

20,000

150,000

 

 

生命保険料

 

 

 

2,000,000

2,000,000

 

 

 

修繕費

2,000,000

 

850,000

 

850,000

1,150,000

 

 

減価償却費

7,500,000

 

1,500,000

 

1,500,000

6,000,000

 

 

借入利子

3,000,000

 

 

 

0

3,000,000

 

 

管理料他

400,000

 

12,000

 

12,000

388,000

 

 

    

17,070,000

23,868,000

3,132,000

9,000,000

36,000,000

14,538,000

 

 

所得金額

18,280,000

5,968,000

3,032,000

-9,000,000

0

9,280,000

 

 

税額合計

6,484,900

 

 

 

70,000

2,286,900

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 従来の税負担

 

6,484,900

 

 

 

 

 節税を行った場合

 

 

 

 

 

 

  不動産管理会社

70,000

 

 

 

 

 

  オーナー様個人

2,286,900

 

 

 

 

 

  給与を支給される親族

558,500

2,915,400

 

 

 

 

 節税総額

 

3,569,500

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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