不動産の売却損に関する税務上のメリットについて　｜　このサイトでは不動産の売却に伴う節税やノウハウ等について御紹介しています。

不動産の売却損に関する税務上の
メリットはたった２つのケースしかない

例えば５０００万円で購入したマイホームを３０００万円で売却した場合、２０００万円の売却損は、原則として給与所得等との損益通算ができない。
損益通算ができるという意味では給与から天引きされていた税金が戻ってくるという意味であるが１０年ぐらい前までは可能であったが、現行の税制ではできないのである。
現在は、不動産の売却損の税務上のメリット、つまり他の所得との損益通算ができるケースは、以下の２つのみになっている。

[１] 所有期間５年超のマイホームを売却して、その後賃貸ではなく、ローンでマイホームを購入するケース。

[２] 所有期間５年超のマイホームを売却しても、そのマイホームのローンが残ってしまうケース

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